Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Гражданский кодекс Российской Договор аренды с правом выкупа жилого помещения на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех? Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:.

Основное требование при этом, чтобы арендуемая собственность не утратила своих свойств в процессе эксплуатации. Некоторые категории имущества нельзя использовать как объект подобной сделки по законам Российской Федерации. Это, к примеру: Согласно ст. Если первоначально в договоре аренды нет варианта дальнейшего выкупа, то его при желании можно добавить позднее, заключив дополнительное соглашение.

Договор аренды с правом выкупа

Аренда жилья с выкупом — норма уже не новая, но до сих пор вызывающая множество вопросов и многогранность толкований. В связи с этим хотелось бы расставить правильно акценты, что несомненно должно принести пользу практикующим адвокатам и юристам. Анализируемые правоотношения регулируются ст. Данный вид отношений имеет отличия от обычной аренды ведь при ней право собственности к арендатору не переходит , от финансового лизингам и от товарного кредита.

На самом деле данный вид договора являет собой своеобразный симбиоз двух простых договоров — аренды и купли-продажи. И это проявляется в первую очередь через субъективный состав сторон. Интересно, что ГКУ ч. В частности, арендодатель в будущем, на основании этого документа, может зарегистрировать право собственности на жилье.

Как не прискорбно, но ни ч. Для правильной трактовки и правильного составления договора необходимо принять во внимание также и другие нормы, а именно ч. Обратите внимание, что распоряжаться и управлять — разные по смыслу слова. Точнее выглядят именно формулировка из Закона М Поскольку возможность арендодателя распоряжаться жильем может свести на нет гарантии для арендатора. Но и здесь неоднозначность термина "управлять" может сыграть с Вами злую шутку и привести к немалым проблемам.

Ведь четко неизвестно, какой смысл вложен в понятие "управление". А это, в дальнейшем, может уменьшить шансы арендатора стать собственником. Дело в том, что вся конструкция отношений по договору аренды жилья с выкупом выглядит односторонней. Ключевым, по моему мнению, в этих отношениях будет то, что арендодатель, заключив соответствующий договор, уже не сможет в одностороннем порядке его расторгнуть. А вот арендодатель при желании сделать это может.

Именно поэтому упоминание в ч. И как следствие, лучше все права-возможности для сторон подробно записывать в договоре. Однако арендаторам не следует пугаться продажи имущества арендодателем он это все же вправе делать. Также на договор аренды жилья с правом выкупа распространяется ст. Как ни странно, но в этом документе нет ни слова об условиях уплаты начального платежа.

В нем сказано, что такой платеж вместе с платежами на выкуп жилья будет составлять "стоимость жилья". Обращаю Ваше внимании на нецелесообразности такого ограничения.

Стороны могут указать в договоре, что первый взнос составляет, к примеру - одна гривна, и будут манипулировать этим ограничением как угодно. Таким образом, учитывая задекларированную повсюду свободу договора, его существование нецелесообразно. В связи с тем, что речь идет об отлагательных условиях, нет никаких сомнений, что касаются они преимущественно именно перехода права собственности. Арендатор станет полноценным собственником, только если уплатит арендодателю всю сумму арендных платежей за весь срок договора.

Теперь о сторонах договора аренды жилья с выкупом. Субъективный состав анализируемых правоотношений будет его основным отличием от обычной аренды. Дело в том, что конфигураций здесь немного: арендодателем может быть только юридическое лицо, а арендатором — физическое лицо.

Но и это еще не все: его обязательно придется заверить у нотариуса и зарегистрировать в установленном в законодательстве порядке. Напоминаю, что: процедуру такой регистрации регламентирует Временный порядок государственной регистрации правочинов, утвержденный Постановлением КМУ от Последний даже изменять не придется, ведь он предусматривает регистрацию любых правочинов, государственная регистрация которых предусмотрена в законе, в нашем случае ГКУ в п.

Также следует обратить пристальное внимание на существенные условия такого договора. Часть 5 ст. Сам по себе ГКУ тоже закон, поэтому при решении вопроса о выявлении таких условий, сначала обратитесь к ст. Первое, что касается предмета договора аренды с выкупом, то здесь вопросов возникнуть не должно. Жилье — оно и есть жилье. Соответственно, применение этого договора для перехода собственности на другие виды недвижимости недопустимо.

Арендатор сам выбирает предмет будущей аренды, который на момент заключения договора фактически может еще не быть собственностью арендодателя. Последний покупает его с целью последующей сдачи-передачи его в аренду с выкупом. Самую интересную группу условий представляют определенные законом как существенные или условия, необходимые для договоров данного вида.

Речь идет о нюансах, упомянутых в ч. Ну и, конечно, стороны сами вправе решать, какие еще условия для них существенны. Также к существенным условиям обязательно отнесите обязанности арендатора жилья, перечисленные в ст. Использовать жилье только для проживания в нем, при этом обеспечивая его сохранность и поддержание в надлежащем состоянии.

Запрет проводить переоборудование и реконструкцию жилья без согласия арендодателя. Допустимые рамки управления имуществом со стороны арендодателя, если о нем говорится в тексте договора. Очень важно, чтобы в договоре аренды жилья с выкупом оговаривалось о лицах, которые будут проживать вместе с арендатором.

А поскольку на эти отношения распространяется действие ст. Но ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора записанными в нем лицами все равно будет нести лишь арендатор.

А вот если нанимателей по договору будет несколько, то их обязанности по договору аренды жилья с выкупом будут солидарны. Несмотря на то, что у договора аренды с выкупом специфические черты, на него все равно будут распространятся общие нормы ГКУ, касающиеся найма как такового.

Некоторые нормы я уже упоминал о форме, обязанностях арендатора, проживании других лиц , но хотелось бы обратить внимание на еще две немаловажные нормы:. Правопреемство при изменении собственника арендованного жилья ст. В данной статье установлено правило: при изменении собственника жилья, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Рассуждая о проблеме сути управления и распоряжения, я уже упоминал о гарантиях для арендатора в случае продажи имущества арендодателем. Именно ст. Ремонт жилья ст. Я бы применил классическое распределение обязанностей в зависимости от вида ремонта: текущий делает арендатор, капитальный — арендодатель. Однако эту комбинацию стороны могут поменять в договоре. Возможно спрогнозировать ситуацию, что на практике все виды ремонта будут ложиться на плечи арендатора.

Но в любом случае сторонам нужно принять во внимание следующее правило: без согласия арендатора не допускается переоборудование жилого дома, в котором находится помещение, переданное в аренду с выкупом, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем ч.

Ну и на последок имейте ввиду, что относительно арендуемого с выкупом жилья, возможно заключить договор субаренды по правилам ст. Но при этом, и это аксиома, переход права собственности по такому субдоговору от арендатора к субарендатору невозможен. Для договоров аренды жилья с выкупом действуют общие правила уплаты из ст. Также эти правила дублируются в ч. Обращаю внимание на ч. Это периодические платежи, которые лицо - арендатор уплачивает предприятию - арендодателю согласно условий договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора.

Все ясно и понятно. Правильность трактовки арендных платежей должна содержать:. Платежи на выкуп выбранного лицом - арендатором жилья. Именно такой же состав арендных платежей указан в п.

В частности, указано, что вознаграждение доход арендодателя определяют согласно размеру процентной ставки, установленной в договоре аренды жилья с выкупом. Как будет работать механизм расчета платы с таким процентом, предусмотреть трудно. Но могу спрогнозировать, что на практике речь будет идти о начислениях, похожем на кредитное начисление процентов. Этот вопрос не выписан и оставлен на усмотрение сторон, которые должны зафиксировать все в тексте договора.

При этом советую вам обратить внимание на п. То есть не со всей стоимости жилья которая учитывает и начальный взнос арендатора. И еще одно: факт уплаты арендных платежей в полном объеме обязательно нужно удостоверить актом, который будет неотъемлемым приложением к договору аренды с выкупом. Акцентирую, что уплатой арендных платежей все не закончится. Лицо - арендатор также обязано компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом ч. Это, как правило, названные в ч.

Формирование таких резервов следует указать прямо в договоре. Но в любом случае не использованные до конца действия договора средства резерва будут зачислены как платежи арендатора на выкуп жилья п.

Опять же, расходы арендатора не ограничиваются упомянутым. Общее для договоров правило, по которому наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма, в этом случае не действует. Часть 7 ст. Только что это за порядок такой и где он определен никому неизвестно. Из суждения описанных в п. А вот арендатор может сделать это по собственной инициативе когда угодно.

Я считаю, что при необходимости стороны вольны расторгнуть договор по взаимному согласию. Это им позволяет ч. Упомянут такой случай и в п. Разрешенные случаи для расторжения договора часто записаны в законах. Так, для договоров аренды жилья с выкупом действует ч.

Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер. Заключение договора аренды квартиры с правом последующего выкупа. жилья – количество жилых и вспомогательных помещений, их размер.

Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами. По истечении срока договора и внесении Арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на Арендатора. Использовать помещение по назначению, указанному в п. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. В случае освобождения Арендатором жилого помещения до истечения срока договора аренды с правом выкупа он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. При досрочном прекращении договора передать Арендодателю безвозмездно арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. При досрочном расторжении договора в соответствии с разделом 7 настоящего договора произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение, только при досрочном расторжении договора в соответствии с п.

Сибирский юридический форум осталось мест: Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов.

Аренда квартиры часто представляется нецелесообразной финансовой авантюрой, в которой участвуют граждане, снимающие жилье. Альтернативой варианту является ипотека или приобретение имущества в рассрочку. При этом ипотека зачастую невозможна без уплаты высоких процентов, а рассрочка требует дополнительных денег, сумма которых превышает затраты, связанные с фактической арендой жилья.

Договор аренды жилого дома с последующим выкупом образец

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением для проживания. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Наниматель Арендатор обязан: - вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит; - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; - надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; - в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

Аренда жилья с выкупом — норма уже не новая, но до сих пор вызывающая множество вопросов и многогранность толкований. В связи с этим хотелось бы расставить правильно акценты, что несомненно должно принести пользу практикующим адвокатам и юристам. Анализируемые правоотношения регулируются ст. Данный вид отношений имеет отличия от обычной аренды ведь при ней право собственности к арендатору не переходит , от финансового лизингам и от товарного кредита. На самом деле данный вид договора являет собой своеобразный симбиоз двух простых договоров — аренды и купли-продажи. И это проявляется в первую очередь через субъективный состав сторон. Интересно, что ГКУ ч. В частности, арендодатель в будущем, на основании этого документа, может зарегистрировать право собственности на жилье.

Как быть, если намерение купить недвижимое имущество есть, а возможностей недостаточно? Один из доступных путей - аренда с правом последующего выкупа.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

Предмет договора. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, с правом последующего выкупа, расположенное по адресу:. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора. Обязанности сторон. Арендодатель обязан:. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами. По истечении срока договора и внесении Арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на Арендатора. Арендатор обязан:. Использовать помещение по назначению, указанному в п.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

На ряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве, ипотеку, покупки недвижимости на вторичном рынке в Краснодарском крае существует еще одна малораспространенная схема покупки недвижимости на условиях аренды с правом последующего выкупа. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Оформление подобных договоров может стать выгодным и для приобретателя недвижимости, и для ее продавца. Покупатель, который не может сделать единовременную выплату для выкупа квартиры, земли или иных недвижимых объектов, приобретает право использовать имущество для личных, коммерческих либо иных целей еще до момента выплаты полной покупной стоимости арендуемого имущества. Продавец, в свою очередь, получает стабильные арендные платежи до совершения сделки купли-продажи.

Заключаем договор аренды жилого дома с земельным участком с правом выкупа

На сегодняшний день, одним из популярных соглашений является соглашение об аренде, с последующей передачей объекта в собственность арендатору. В соответствии с нормами гражданского законодательства, к соглашению об аренде с последующим выкупом нежилого помещения применяются такие же требования, которые установлены по отношению к соглашению о купле-продаже. Это означает, что такой документ должен иметь письменный вид и в нем должны быть все условия, которые в соответствии с законом являются существенными. Как и при аренде жилого помещения, в соглашении об аренде помещения, которое не имеет статус жилого, должны быть указаны следующие данные о самом объекте:. При заключении соглашения, стороны должны согласовать размер арендного платежа, который должен будет вноситься арендатором периодически.

Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа. Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в вышеуказанную сумму арендных платежей не включаются и самостоятельно платятся Арендатором. Права, обязанности сторон: 6. Арендодатель жилого помещения обязан: 6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной Арендатору квартиры, если эти недостатки были обнаружены или должны были обнаружиться при составлении акта приема-передачи. При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств; 6. Арендатор обязан: 6. Квартира, сдаваемая в аренду по настоящему Соглашению, по истечению договорных сроков и выполнению всех финансовых обязательств становится собственностью Арендатора жилья.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная ипотека без первоначального взноса. Смотри!!!!! - аренда с выкупом - жилье в рассрочку
Похожие публикации