+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец иска на расторжение договор с застройщиком в одностороннем порядке

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика. Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки. Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой расторжение договора долевого участия и уплату штрафных санкций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора застройщиком

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

Раздел 1. Уведомление о расторжении. В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ Мы не рассматриваем здесь:.

При одностороннем порядке расторжения ДДУ нужно учитывать возможные препятствия. Для того, чтобы отказаться от ДДУ в одностороннем порядке, достаточно направить застройщику соответствующее уведомление. Со дня направления договор утрачивает свою юридическую силу именно направления, а не получения. Чтобы предотвратить лишние проблемы, стоит заранее позаботиться о доказательствах направления уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке застройщику.

Однако Почта России согласно внутренним порядкам может отправить либо заказное письмо нет описи вложения , либо с объявленной ценностью опись сделать возможно. Поэтому второй вариант будет более правильным.

В судебной практике устоялось, что во избежание споров о содержании письма к нему следует приложить опись вложения, максимально индивидуализировав в ней почтовое отправление. Уведомление — письменный документ, к которому ФЗ и сложившаяся судебная практика предъявляют ряд требований. Что должен содержать образец уведомления об одностороннем порядке отказа от ДДУ?

ФИО и паспортные реквизиты каждого дольщика. Если реквизиты отличаются от указанных в договоре, нужно приложить документы-подтверждения их смены. Если участников строительства в одном договоре несколько, то уведомление о расторжении ДДУ следует делать всем, только так отказ будет действительным.

Один из участников не может выйти из договора. Вопреки распространённому заблуждению дольщик не обязан рассчитывать в претензионном письме размер процентов. Ведь формула расчёта указана в законе ФЗ, а у застройщика есть все данные для подстановки значений: дата внесения цены, размер ставки рефинансирования, количество дней использования.

Напротив, если сделать расчёты неправильно, появится основание для отказа в их выплате. Поэтому лучше не мудрить. Сложности возникают, когда, от девелопера действует третье лицо не путать с уступкой , наименование или адрес застройщика поменялись, дольщик менял паспортные данные или умер — всех случаев не перечесть. Но все они решаемые. Кстати, если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то строительная компания должен будет возвратить уплаченную дольщиком стоимость часть в виде первоначальной цены, а часть в виде убытков виде разницы первоначальной цены и цены покупки.

Как только уведомление направлено, чтобы не терять время, можно зарегистрировать расторжение ДДУ. Для этого необходимо выполнить ряд действий по порядку. Оригиналы по количеству адресов направления застройщику и копии.

Пытаясь уклониться от последствий одностороннего порядка расторжения ДДУ по инициативе дольщика, строительная компания может предложить подписать участнику строительства:. В течение положенных по ФЗ 20 рабочих дней с момента направления уведомления застройщик обязан возвратить дольщику цену помещения квартиры, апартаментов, машиноместа, кладовой и пр. Однако прецедентов полного возврата процентов или убытков за всю историю наблюдений у нас и наших коллег даже в других регионах нет.

Хотя теоретически такое возможно. Почему так происходит? Очевидно, что юристы застройщика понимают: цену суд и так взыщет. Чтобы не увеличивать размер процентов за её использование, некоторые застройщики принимают решение возвратить её сразу. Возможно, присутствует какой-то имиджевый момент. Но проценты и убытки не платят. Однако некоторые застройщики не возвращают даже цену: кто-то принципиально смотрит на своих клиентов как на пустой звук, кто-то не имеет средств.

При этом рост размера процентов и даже убытков дольщика проценты банку их не останавливает. Неплательщиков объединяет сухой расчёт: при обращении в суд общей юрисдикции в большинстве случаев судьи проценты сильно занижают, а штрафы за отказ добровольно их выплатить и убытки вовсе не взыскивают. На этот счёт есть хорошая обзорная статья на Закон. И к нашему великому счастью такие расчёты оказываются неверными, когда речь идёт о порядке взыскания через арбитраж. Перед составлением иска нужно определиться, в какой суд его подавать, ориентируясь на судебную практику расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Не стоит ими пренебрегать: арбитражные суды взыскивают не менее половины от этих сумм. А убытки от процентов по ипотеке можно возместить полностью.

Более подробно о расчётах выгод от расторжения ДДУ в отдельной статье. При этом убеждают дольщиков, что это не выгодно и им. Даже за последний год снижения не более, чем в два раза. Для подачи иска о расторжении ДДУ и взыскании процентов, убытков и штрафов дольщик может выбрать по своему усмотрению суд общей юрисдикции, которому подсудны споры:.

По имеющейся у нас судебной практике, предпочтителен суд по адресу истца, однако бывает, что судьи незаконно отправляют такие дела для рассмотрения в суд по адресу застройщика. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика в судах общей юрисдикции разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье.

Благополучный исход дела закладывают не только сильные аргументы. В судебном процессе дольщику важно все свои доводы подкрепить фактическими обстоятельствами, которые отражают и закрепляют документы. В реалиях имеющейся судебной системы в России документы даже важнее, чем реальные обстоятельства. Они образуют некую альтернативную юридическую реальность.

И ошибаются. В большинстве таких случаев комплект документов для подачи иска о взыскании с застройщика цены расторгнутого ДДУ, процентов, убытков и штрафов — един. Такой типичный комплект мы и рассмотрим. Вопреки распространённому заблуждению доказательства того, что Вы пытались самостоятельно урегулировать спор со строительной компанией, не требуется. Если по каким-либо причинам Вы рассматриваете для себя подачу иска только в суд общей юрисдикции, то ниже мы расскажем про некоторые важные моменты ведения там процесса.

Мы насчитали в возражениях, поступавших на наши иски о расторжении 32 аргумента застройщиков. Самые часто встречающиеся из них приведены в таблице с вариантом их контраргументов. Перед обращением с иском в суд нужно обязательно зарегистрировать расторжение ДДУ и предоставить справку из Росреестра. Иск надлежит оставить без рассмотрения. В законе ФЗ не установлен обязательный претензионный порядок, кроме как направление дольщиком уведомления об одностороннем расторжении ДДУ.

Поведение истца является недобросовестным, поскольку он расторгает договор и тем самым нарушает интересы других дольщиков. В иске надлежит отказать. Расторжение ДДУ — право истца, установленное законом ФЗ, реализуемое только при наличии чётких оснований. Проценты за пользование ценой необходимо снизить на основании их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ст.

Во взыскании убытков надлежит отказать, поскольку способ оплаты ДДУ с использованием кредитных средств был избран истцом добровольно, а обязанность по уплате процентов вытекала из заключенного между ним и банком ипотечного договора. Квартира приобреталась для личного проживания, нужна была именно к данному сроку.

ЖК аккредитован банком, выдавшим кредит. Дольщик оплачивал ДДУ кредитными средствами в расчёте на добросовестное исполнение застройщиком своих обязательств. Если бы было заранее известно, что строительная компания их не исполнит — ДДУ бы не заключался и расторжения бы не было. Квартира — самое ценное для дольщика имущество, и он рассчитывал заселиться в неё с семьей в установленный договором срок.

Проживание на съёмной квартире негативно сказалось на семейном микроклимате. Во взыскании штрафов надлежит отказать, потому что застройщик не получал претензионное письмо. Претензионное письмо направлялось и по адресу из договора, и по юридическому адресу. Согласно ГК РФ юридическое лицо несёт риск неполучения письменной корреспонденции по юридическому адресу. Практика судов Москвы и области показывает, что несмотря на правильность и очевидность контраргументов, касающихся защиты дольщиком требований о взыскании процентов и убытков, в большинстве случаев они не работают: проценты снижают ниже однократной ставки, а в убытках и вовсе отказывают.

Тем не менее, в исках из-за неправильной аргументации почти не отказывают. Чаще всего основания отказа кроются в неполном комплекте документов или неправильных процессуальных действиях. Как мы уже говорили, в половине случаев расторгнуть ДДУ и добровольно вернуть деньги не получается. И тогда нужно обратиться в суд за их принудительным взысканием. Однако строительная компания может не выплатить деньги и по исполнительному листу после вступления судебного решения в силу.

Были случаи, когда к нам приходили дольщики с исполнительными листами, по которым не платил застройщик, а приставы бездействовали или не могли найти имущество. Раздел 2. Суд с застройщиком Где лучше судебная практика по расторжению ДДУ? Комплект документов в суд Как расторгнуть ДДУ в суде общей юрисдикции? Можно ли вернуть квартиру после расторжения ДДУ? Перед тем, как расторгнуть ДДУ — внимательно проверьте платёжеспособность застройщика!

ИНН застройщика. Название ЖК. Контактный телефон. Как правильно уведомить о расторжении ДДУ в одностороннем порядке? Уведомление об одностороннем расторжении ДДУ по инициативе дольщика Уведомление — письменный документ, к которому ФЗ и сложившаяся судебная практика предъявляют ряд требований.

Подготовить комплект документов см. Оплатить госпошлину руб. Предъявить и подать комплект документов с чеком об оплате госпошлины.

Порядок одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика

N ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и. Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в. Вместе с застройщиком он подписывает договор участия в долевом строительстве, который накладывает на стороны следующие обязательства. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора образец. Расторжение договора долевого участия в строительстве ДДУ как и любого иного может быть осуществлено в добровольном или судебном порядке. Договора и пяти лет после исполнения или расторжения Договора.

Считают, что ответчиком при одностороннем расторжении договора нарушены требования закона о порядке такого расторжения. Также истцы полагают.

Образец заявления об расторжении договора дду

Раздел 1. Уведомление о расторжении. В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ Мы не рассматриваем здесь:. При одностороннем порядке расторжения ДДУ нужно учитывать возможные препятствия. Для того, чтобы отказаться от ДДУ в одностороннем порядке, достаточно направить застройщику соответствующее уведомление. Со дня направления договор утрачивает свою юридическую силу именно направления, а не получения. Чтобы предотвратить лишние проблемы, стоит заранее позаботиться о доказательствах направления уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке застройщику. Однако Почта России согласно внутренним порядкам может отправить либо заказное письмо нет описи вложения , либо с объявленной ценностью опись сделать возможно.

Вашему вниманию руководство, которое позволит выбрать законное и наиболее выгодное основание для расторжения договора долевого участия. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме.

Реалии сегодняшнего дня таковы, что спланировать заранее многое невозможно.

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве , взыскании суммы по договору и неустойки Подобные требования заявляются в случае, если в объекте долевого строительства выявлены существенные недостатки неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения либо застройщиком в разумный срок не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта недостатки. В соответствии с ч. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков ч. В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки п.

Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Одностороннее расторжение ДДУ участником долевого строительства возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от Риски при расторжении договора долевого участия подробнее Расторжение ДДУ - не всегда оптимальный вариант разрешения конфликта с застройщиком. Хотя возможность расторжения и предусмотрена ФЗ, на деле далеко не всегда мы рекомендуем это делать нашим клиентам. Вся проблема заключается в том, что при расторжении ДДУ, у Вас на руках остается решение суда и исполнительный лист, в то время как на квартиру Вы уже претендовать не можете. Получение денежных средств по исполнительному листу напрямую зависит от того, в каком финансовом положении находится застройщик, то есть с учетом наличия огромного числа финансовых обязательств, существует риск, что Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (образец). как и любого иного может быть осуществлено в добровольном или судебном порядке. участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основания для изменения/расторжения договора
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентин

    Доброго времени суток! подскажите пожалуйста кто должен платить за сломанную стиральную машинку или её ремонт , арендодатель или арендатор ? Спасибо.

  2. lawollclic79

    Красивый пейзаж Черного моря.

  3. nforingosnonp

    Вчем проблема. О?

  4. rispbesla

    Я думаю, судья, принявший постановление просто посмеялся над человеком. Он прекрасно знает о коррупции на местах. Если бы он принял ПРАВИЛЬНОЕ решение, арест начальника отдела полиции за самоуправство и т.д, то его сотрудники за сутки купили бы и вернули имущество, которого конечно же давно нет на штрафплощадке.